Maisonetten Wohnung: Alles Wichtige über den Wohnungstyp

Was ist eine Maisonetten Wohnung und welchen Grundriss hat sie?

Eine Maisonette ist ein Mehrfamilienhaus mit zwei Einheiten in einem Gebäude – unabhängig davon, wie diese Häuser angeordnet sind. Es handelt sich also um Mietwohnungen, die entweder nebeneinander oder übereinander gelegen sein können. Oft liegen die Wohnflächen der Einheiten jedoch nebeneinander und meistens befinden sich innerhalb der Mietwohnungen mehrere Stockwerke. Im Allgemeinen werden diese Immobilientypen auch Duplex-Gebäude genannt, da der Wohnraum des Gebäudes für zwei Haushalte ausgelegt ist. Duplexgebäude haben auch zwei separate Eingänge für jeden Haushalt. Dies bedeutet, dass jeder Mieter seinen eigenen Eingang hat. Ein Beispiel für eine Maisonette ist ein Haus mit zwei Türen nebeneinander, die in verschiedene Wohnräume im Haus, einem im Obergeschoss und einem im Erdgeschoss, führen. Diese beiden getrennten Einheiten sind typischerweise ähnlich gross. Nicht selten ist zudem auch der Grundriss gleich, nur dass er bei der gegenüberliegenden Wohnung spiegelverkehrt ist. Es gibt darüber hinaus noch andere Arten von Wohnungen, die mehrere Wohnungen in einem Gebäude haben, wie ein Triplex und ein Fourplex. Der Begriff Duplex ist jedoch ausschliesslich Mehrfamilienhäusern mit zwei Wohnungen vorbehalten. Duplex-Wohnungen werden manchmal mit einem Doppelhaus verwechselt. Doppelhäuser sind im Grunde genommen Halbhäuser auf ihrem eigenen Grundstück. Eine Maisonette ist eine Immobilie auf einem Grundstück. Du kannst zudem Maisonetten mit unterschiedlichen Eigentümern haben, die jedoch ein Eigentumsrecht an Eigentumswohnungen haben, was bedeutet, dass ein gemeinsames Grundstückseigentum besteht.

Was ist der Unterschied zwischen einer Maisonette und anderen Wohnungstypen?

Der grösste Unterschied zwischen einer Maisonette und einem Stadthaus, einer Wohnung oder einer Eigentumswohnung sind die Eigentumsverhältnisse. Maisonetten gehören einer einzelnen Person und beide Einheiten werden in der Regel vermietet. Manchmal wohnt der Besitzer in einem Teil und vermietet den anderen Teil des Gebäudes. Diese Situation kann für neue Vermieter attraktiv sein, die das zusätzliche Einkommen der anderen Einheit möglicherweise als hilfreich für die Zahlung der monatlichen Hypothek ansehen. Der Vermieter kann aber auch woanders wohnen und beide Einheiten vermieten. Darüber hinaus haben Maisonetten in der Regel für jede Wohneinheit einen eigenen Eingang. Dies ist bei anderen Wohnungstypen wie Etagenwohnungen, Terrassenwohnungen oder einer Wohnung im Dachgeschoss nicht gegeben. Maisonetten zeichnen sich also auch dadurch aus, dass bei der Wohnform jeder Bewohner einen ebenerdigen Eingang hat.

Gibt es bei Maisonetten-Wohnungen ein eigenes Grundstück oder einen Balkon?

Maisonetten bieten ein ähnliches Wohngefühl wie ein Haus. Viele Maisonetten verfügen über einen Aussenbereich wie eine Terrasse, einen Balkon oder einen Garten. Dies ist selbst bei Altbaugebäuden häufig gegeben. Nicht selten haben moderne Maisonetten sogar eine Dachterrasse. Einen eigenen Garten für jede Wohneinheit gibt es jedoch meistens nicht. Im Gegensatz zu einem Haus können Duplex-Wohnungen erfordern, dass die Bewohner die öffentlichen Bereiche mit den Nachbarn teilen. Ein vorhandener Garten kann dann von allen Wohneinheiten gemeinsam genutzt werden.

Was sind die Vorteile des Wohnens in einer Maisonette?

• Grösse, eigener Eingang und Privatsphäre: Du fühlst dich wie in einem Haus, geniesst aber die Preise und Konditionen einer Mietwohnung.
• Nur eine weitere Einheit im selben Haus: Du hast wahrscheinlich keinen Zugang zu Annehmlichkeiten wie einem Pool oder Tennisplätzen, die in Apartmentkomplexen üblich sind. Das Leben in einer Maisonette bedeutet jedoch, dass du gemeinsame Aussenräume nur mit einer anderen Einheit teilen musst, im Gegensatz zu einem ganzen Komplex von Personen bei einem Mehrfamilienhaus.
• Nähe zu deinen Nachbarn: Ein Duplex bedeutet, dass du dich in unmittelbarer Nähe deines Nachbarn befindest, aber vollständig getrennte Einheiten hast, die vollständig privat sind. Während dies für manche negativ erscheint, kann es je nach Situation von Vorteil sein. Wenn du beispielsweise in der Nähe von Verwandten sein oder mit mehreren Generationen nahe zusammen wohnen und trotzdem etwas Privatsphäre haben möchtest, kann dieser Wohntyp eine ideale Lösung sein.

Was sind die Nachteile einer Maisonetten Wohnung?

• Du musst einige Teile des Grundstücks und des Hauses teilen: Du wirst wahrscheinlich den Hof und die Auffahrt mit deinen Nachbarn teilen müssen. Dies kann ein Problem sein, wenn dein Nachbar diese Bereiche missbraucht oder deinen Platz nicht respektiert. Dein Nachbar könnte auch dein Vermieter sein.
• Es besteht die Gefahr schwieriger Nachbarn: Während dies für jede Vermietung gilt, egal ob es sich um eine Maisonette oder eine Wohnung handelt, kann es schwierig sein, einen unsympathischen Nachbarn zu dulden, mit dem du eine Wand teilst. Mache dir dies im Vorhinein bewusst und versuche, die Nachbarn vor dem Einzug kennenzulernen, um negative Situationen zu vermeiden.
• Potenziell erhöhte Verantwortlichkeiten: Da Maisonetten häufig in Privatbesitz sind, musst du oft einige Aufgaben wie Gartenarbeiten, Schnee schaufeln oder andere Arbeiten im Aussenbereich selber durchführen.

Für wen eignen sich Maisonetten Wohnungen?

Rund 18 Prozent aller Haushalte leben in einer Maisonetten Wohnung, und zwar meistens in einem sogenannten Duplex-Gebäude mit zwei Wohneinheiten. Das Leben in einer Maisonette ist aus mehreren Gründen beliebt. Zum einen bieten Maisonetten viele der Vorteile eines normalen Wohnhauses wie einen Garten, eine Garage und Privatsphäre. Zum anderen sind Maisonetten in der Regel günstiger als Einfamilienhäuser. Somit sind sie vor allem für Menschen geeignet, die sich zwischen einem Haus und einer Wohnung nicht entscheiden können. Der Grundriss ähnelt der Grösse eines Hauses. Ausstattung und Zimmer sind zudem für Familien geeignet. Somit bietet die Maisonette Platz und Privatsphäre zur günstigen Vermietung an.

Hausbau: Kann ich selbst eine Maisonette bauen?

Bei der Anmietung von Wohnraum hast du viele verschiedene Möglichkeiten, von Einfamilienhäusern über Standardwohnungen bis hin zu Maisonetten und anderen Mehrfamilienhäusern. Beim Hausbau solltest du dir immer im Vorhinein gut überlegen, was du tust. Selbstverständlich kannst du bei deinem Hausbau auch ein Duplex-Gebäude mit Maisonetten Wohnungen in Erwägung ziehen. Mit einem solchen Grundriss kannst du dann später in einer Maisonette wohnen und die andere Maisonette vermieten.